Comment préparer une maison pour la meilleure photographie immobilière

Lorsque vous vous préparez à mettre une maison en vente, les premières impressions comptent vraiment! Le home staging est l’un des meilleurs moyens de garantir que les acheteurs potentiels ne voient que les meilleures photos de la maison que vous montrez. Des images de haute qualité augmenteront probablement la valeur globale et l’intérêt de la maison lorsqu’elle sera sur le marché. 

Nous avons dressé une liste des conseils les plus pertinents pour aider à faire ressortir n’importe quelle maison en tirant parti de la photographie immobilière professionnelle. Suivez ces conseils pour faire en sorte que toutes vos annonces se démarque sur le marché!

 

10 conseils pour vous aider à mettre en place une maison pour la photographie immobilière

Nettoyer et désencombrer

Tout d’abord, il est temps de nettoyer ! Retirez tout ce qui se trouve sur les comptoirs, y compris les micro-ondes, les mélangeurs, les grille-pain et autres ustensiles de cuisine. La cuisine est l’une des pièces les plus importantes, alors assurez-vous qu’elle est d’une propreté éclatante.

Rendez la maison aussi spacieuse que possible en enlevant les meubles inutiles de toutes les pièces. Ensuite, vous pouvez tout nettoyer correctement.  

Il ne devrait y avoir aucun encombrement qui traîne car cela peut sembler désordonné. Retirez tous les articles de toilette dans la salle de bain, rangez les étagères et nettoyez les surfaces autour de la maison. 

 

Limiter les objets personnels

Vous voulez que l’acheteur potentiel s’imagine dans la maison que vous montrez. Vous souhaitez envisager de supprimer temporairement tous les objets et biens susceptibles d’avoir un effet négatif sur les acheteurs en fonction de leurs croyances, de leurs passe-temps ou d’autres préférences personnelles.

En fait, dans certains cas, il peut être intéressant d’investir dans des articles et accessoires à la mode ou accrocheurs qui peuvent donner aux pièces une touche supplémentaire de confort ou d’attractivité. Ne vous ruinez pas ici, il s’agit de faire bonne impression stratégiquement pour inciter les acheteurs potentiels à réserver une visite.

 

Fenêtres et éclairage

L’éclairage est l’un des facteurs les plus cruciaux à considérer lors du home-staging et de la prise de photo d’une propriété. La lumière naturelle est un plus car elle donne vie aux photos. Alors, ouvrez toutes les fenêtres de la maison pour laisser entrer le plus de lumière naturelle possible.

S’il n’y a pas beaucoup de lumière naturelle dans la maison, allumez toutes les lumières, y compris les lumières extérieures et les lampes. Cela garantira que toutes les photos seront bien éclairées et invitantes.

 

Pensez aux couleurs

Trop de couleurs peuvent être écrasantes. Elles peuvent nuire à la mise en marché d’une maison elle-même. Une bonne règle de base est d’avoir un thème de couleur par pièce. Cela aide à créer des looks cohérents qui sont agréables à l’œil. 

C’est aussi une bonne idée d’utiliser des couleurs neutres comme base d’une pièce, puis d’ajouter de petites touches de couleur. 

 

Faire les lits

Assurez que tous les lits sont bien fait et que les chambres soient bien rangées. Dans la mesure du possible, décorez les lits avec des draps et des couvertures assortis. Les oreillers décoratifs peuvent également ajouter une petite touche supplémentaire.

Les rides sur le linge ont l’air désordonnées et apparaîtront à la caméra. Une bonne astuce supplémentaire consiste à repasser ou éliminer tous les vêtements pour que tout soit parfait.

 

Enlevez les couvertures extérieures

Vous voulez que les acheteurs s’imaginent vivre dans la maison, alors, s’il y a un espace extérieur, quelle meilleure façon d’aménager un endroit de barbecue confortable ? 

Retirez toutes les housses de mobilier d’extérieur ou les housses de fumoir ou de gril pour les photographies. Cela aidera les acheteurs potentiels à s’imaginer dans le jardin en train de préparer un bon repas avec leur famille. 

 

Les gros plans

Le staging peut être réalisé par vous-même ou avec un service professionnel. Il est crucial de se rappeler que les maisons non mises en scène sont rarement belles sur les photos, tandis que les maisons mises en scène offrent des résultats nettement meilleurs et plus rapides.

Les détails et les couleurs sont toujours un excellent moyen de donner à n’importe quelle maison un aspect professionnel. Par exemple, ajoutez une bouteille de vin et deux verres au magnifique coin salon extérieur pour créer une ambiance invitante. 

D’autres techniques amusantes de mise en scène en gros plan incluent l’ajout de coussins lumineux, d’art mural, de bols de fruits ou de serviettes fraîches dans les salles de bain.

 

Symétrie et répétition

La symétrie et la répétition sont courantes dans la nature et sont des choses que nous trouvons esthétiquement agréables. Alors, assurez-vous d’utiliser ces principes lors de la mise en scène d’une maison pour la rendre aussi belle que possible. 

 

N’en faites pas trop

Vous pourriez avoir une abondance d’idées et d’articles de décoration que vous souhaitez ajouter à une maison pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs. Cependant, il est important de ne pas trop décorer. Les acheteurs doivent pouvoir voir la maison elle-même et ne pas être distraits par trop d’objets ou de décorations.

Gardez les choses simples avec quelques meubles de base dans chaque pièce qui donnent aux acheteurs potentiels une idée de la façon dont ils peuvent utiliser l’espace.

 

Corrigez tous les petits détails

Parfois, la plus petite chose peut rebuter un acheteur potentiel. Lorsque vous pensez que la maison est prête pour la séance de photographie immobilière, nous vous recommandons de faire une dernière visite et de voir s’il y a des petits détails à corriger. 

Par exemple, baissez tous les sièges des toilettes, rembourrez les coussins et les oreillers et essuyez les miroirs ou les surfaces brillantes. 

 

Conclusion et 11e conseil : Travaillez avec des photographes ou des services de photographies immobiliers professionnels.

Gardez à l’esprit que ces photographies seront la première impression que les acheteurs potentiels auront d’une maison. A vous donc de faire de ces photos une réussite. Prendre soin des photos vous-même, à moins que vous n’ayez une grande expérience en photographie, n’est probablement pas une bonne idée. 

Que vous travailliez ou non avec un agent immobilier, tirer parti des services professionnels de photographie immobilière vous aidera à mettre toutes les chances de votre côté pour vendre une maison plus rapidement, plus facilement et à un prix potentiellement plus élevé.